由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，議價彈性也較大，所以消費者在購買時可選擇價格便宜、屋齡較新、裝潢設備及管理維護皆較良好的物件。
一棟建築的使用壽命至少在30~50年左右。高齡的房屋可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水、璧癌等問題，實地到現場勘查房屋的狀況，再與鄰居查探消息可得到房子概略情形，減少購屋後的問題。
在看屋時要特別注意下列事項：
（1）有無漏水痕跡？
（2）樑、柱結構、樓板、牆壁有無明顯裂紋？
（3）水管是否通暢？
（4）壁紙或油漆是否脫落？
（5）採光通風良否？
（6）建材的使用等級？
（7）屋齡：可籍由屋齡判斷設備之勘用度。
（8）附近環境如何？
在選購1樓中古屋時，若想知道有沒有淹過水，除可詢問屋主或事先調查外，可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水溝是否暢通。最後，打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。
輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助；海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。
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2009-05-12T12:54:21+0000
