由於中古屋的屋龄、品质、使用情况等皆不尽相同，促使中古屋不仅差异性大且选择性高，议价弹性也较大，所以消费者在购买时可选择价格便宜、屋龄较新、装潢设备及管理维护皆较良好的物件。
一栋建诛的使用寿命至少在30~50年左右。高龄的房屋可能会有水管生锈或屋顶、外墙龟裂渗水、璧癌等问题，实地到现场勘查房屋的状况，再与邻居查探消息可得到房子概略情形，减少购屋後的问题。
在看屋时要特别注意下列事项∶
（1）有无漏水痕迹？
（2）梁、柱结腹、楼板、墙壁有无明显裂纹？
（3）水管是否通畅？
（4）壁纸或油漆是否脱落？
（5）采光通风良否？
（6）建材的使用等级？
（7）屋龄∶可籍由屋龄判断设备之勘用度。
（8）附近环境如何？
在选购1楼中古屋时，若想知道有没有淹过水，除可询问屋主或事先调查外，可先察看房屋的墙壁、附近邻居的围墙是否有淹水过後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水沟是否畅通。最後，打开电表、水表、插座开关箱，看看里面有无因淹水没清乾净的污泥痕迹。
辐射屋和海砂屋是民众购屋时最怕碰到的状况，有些仲介业者有提供检测的服务，另外在购买中古屋时，可以延请民间或政府单位代为检验，辐射屋的检测可寻求行政院原子能委员会协助；海砂屋的部分请寻求各县市土木技师公会的协助，另外也可以要求建商或卖主提供相关证明文件。
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2009-05-12T12:54:21+0000
