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馬來西亞地產投資你要知

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馬來西亞地產投資你要知

在介紹馬來西亞地產這幾天的發展時,想和大家分享一個小調查:

有調查發現港人對馬來西亞物業有著濃厚的投資意欲,近90%買入馬來西亞物業的香港買家本身已持有物業,並有80%以上人士最少持有一個香港物業。此外,有逾60%買家的普遍年度收入達60至100萬港元,專家指出,上面的調查結果足以證明,馬來西亞買樓的人,大多是香港本地的中產人士,除在馬來西亞置業之外,他們在其他國家也有購入房子,當中原因是相對於其他貨幣,港元屬於強勢,大家都趁這時間將資產變得更豐富。

「始終在香港買樓,如購入第二個物業要付辣招稅,港人惟有轉到他方買樓,香港一個車位也要數百萬港元,但在馬來西亞的一個優質物業也只是200、300萬港元,同時由於馬來西亞的生活指數低,你手持一筆資金前往該地也『好好使』了。」

有見及此,前往馬來西亞置業的人士大幅上升。也正因如此,馬來西亞地產近年得以蓬勃發展。2010年是馬來西亞經濟轉型的轉捩點,大馬政府透過不同的經濟計劃例如興建高鐵、新增地鐵線等,把吉隆坡打造成大馬金融中心,因此,吉隆坡樓盤亦因為經濟轉型也帶來重大改變--計劃宣布後,吉隆坡樓盤需求大增,樓價急升一倍。 此外,TRX敦拉國際金融中心亦為準備吉隆坡置業的買家打下強心針,為了吸引外資,眾多跨國公司如英國保誠、匯豐銀行等都紛紛進TRX敦拉國際金融中心,為馬來西亞物業投資奠下基礎。因為有了以上的大型基建發展項目,港人對馬來西亞物業的信心也漸漸上升,對當地物業的需求也大幅提高。

相信有不少人都會好奇,港人如果在馬來西亞置業,以下將會簡單介紹在馬來西亞買樓的程序。首先港人是絕對可以在馬來西亞買樓的,甚至可以擁有部分土地的永久業權,但存在某些限制。針對購買的物業價格門檻,國家規定為不可低於100萬令吉(約180萬港元),而各州份亦可能有自己的限制,例如檳城的島嶼地區的門檻為 200 萬令吉(約360萬港元),但第二家園計劃的申請人,門檻會降低至 50 萬令吉(約90萬港元)。值得留意的是,第二家園計劃因為疫情而被擱置。然而,馬來西亞政府也曾發表聲明,驗證第二家園計劃確實能為馬來西亞當地提高多元化的經濟活動,所以當地政府也希望能夠在2021年前重新接受第二家園計劃的申請。除此之外,外國投資者不可購買政府指定的低成本物業,亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。滿足以上條件的外國投資者,在正式購買馬來西亞物業前,仍需要向該州份的有關部門提交申請並獲得批准。如果購買價格超過 2000 萬令吉的物業,就要額外申請經濟計劃部(EPU)的批准。

除了馬來西亞買樓值得深入了解外,若你真的有興趣投資馬來西亞地產,那麼,馬來西亞樓盤是你必須留意的其中一個因素。截至 2019 年第 4 季度的數據顯示,馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940(約78萬港元),年度增長為+2.2%。由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業,因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業,或選擇價值較高的房屋種類,如半獨立屋(Semi-D)和獨立屋(Detached House)。

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  • 關鍵字 : 萬令吉, 物業, 馬來西亞, 港人, 香港買樓, 香港物業, 香港本地, 香港一, 首先港人, 需求, 除此, 限制, 門檻為, 部分土地, 逾60, 近90, 轉捩點, 轉到, 車位, 趁這
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2020-11-30T05:28:24+0000


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