馬來西亞地產投資你要知

風山張 :

有調查發現港人對馬來西亞物業有著濃厚的投資意欲，近90%買入馬來西亞物業的香港買家本身已持有物業，並有80%以上人士最少持有一個香港物業。此外，有逾60%買家的普遍年度收入達60至100萬港元，專家指出，上面的調查結果足以證明，馬來西亞買樓的人，大多是香港本地的中產人士，除在馬來西亞置業之外，他們在其他國家也有購入房子，當中原因是相對於其他貨幣，港元屬於強勢，大家都趁這時間將資產變得更豐富。

「始終在香港買樓，如購入第二個物業要付辣招稅，港人惟有轉到他方買樓，香港一個車位也要數百萬港元，但在馬來西亞的一個優質物業也只是200、300萬港元，同時由於馬來西亞的生活指數低，你手持一筆資金前往該地也『好好使』了。」

有見及此，前往馬來西亞置業的人士大幅上升。也正因如此，馬來西亞地產近年得以蓬勃發展。2010年是馬來西亞經濟轉型的轉捩點，大馬政府透過不同的經濟計劃例如興建高鐵、新增地鐵線等，把吉隆坡打造成大馬金融中心，因此，吉隆坡樓盤亦因為經濟轉型也帶來重大改變--計劃宣布後，吉隆坡樓盤需求大增，樓價急升一倍。 此外，TRX敦拉國際金融中心亦為準備吉隆坡置業的買家打下強心針，為了吸引外資，眾多跨國公司如英國保誠、匯豐銀行等都紛紛進TRX敦拉國際金融中心，為馬來西亞物業投資奠下基礎。因為有了以上的大型基建發展項目，港人對馬來西亞物業的信心也漸漸上升，對當地物業的需求也大幅提高。

相信有不少人都會好奇，港人如果在馬來西亞置業，以下將會簡單介紹在馬來西亞買樓的程序。首先港人是絕對可以在馬來西亞買樓的，甚至可以擁有部分土地的永久業權，但存在某些限制。針對購買的物業價格門檻，國家規定為不可低於100萬令吉（約180萬港元），而各州份亦可能有自己的限制，例如檳城的島嶼地區的門檻為 200 萬令吉（約360萬港元），但第二家園計劃的申請人，門檻會降低至 50 萬令吉（約90萬港元）。值得留意的是，第二家園計劃因為疫情而被擱置。然而，馬來西亞政府也曾發表聲明，驗證第二家園計劃確實能為馬來西亞當地提高多元化的經濟活動，所以當地政府也希望能夠在2021年前重新接受第二家園計劃的申請。除此之外，外國投資者不可購買政府指定的低成本物業，亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。滿足以上條件的外國投資者，在正式購買馬來西亞物業前，仍需要向該州份的有關部門提交申請並獲得批准。如果購買價格超過 2000 萬令吉的物業，就要額外申請經濟計劃部（EPU）的批准。

除了馬來西亞買樓值得深入了解外，若你真的有興趣投資馬來西亞地產，那麼，馬來西亞樓盤是你必須留意的其中一個因素。截至 2019 年第 4 季度的數據顯示，馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940（約78萬港元），年度增長為+2.2%。由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。

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