校園新鮮人租屋首重安全

租屋除了考量到校的交通便利性外，空間上選擇擁有個人獨立衛浴設備的套房或多人共用衛浴的雅房，端看個人給付租金的能力及對生活品質要求而定。雅房會有共用衛浴設備的問題，通常也需輪流擔任值日生負責清掃厠所等公共區域。多人合租也可以找家庭式的隔局租屋。

除了租金的考量，安全其實是租屋最重要的一環，以下數點關於租屋的注意事項請各位新鮮人參考：

1. 不少學校都開始針對校園附近的租屋安全及設施做評鑑，新鮮人可以向校方詢問，優先選擇評鑑優良的租屋標的。
2. 小心二房東、假房東詐騙或一屋多租。租屋簽約、付款前請屋主出示所有權證明。面交任何款項一定要拿收據。
3. 若為仲介經手，請先確認仲介費用，通常費用為後付，千萬不要先付款。
4. 一定要親自看過，有喜歡的早晚多跑一趟看環境，如採光通風，注意是否漏水〈窗框周圍、厠所、牆壁天花板〉，屋外大環境是否合適〈會不會太吵、生活設施與交通是否便利、出入街道是否明亮、進出的安全性等〉。
5. 觀察鄰居或室友的素質或習慣是否適合自己，如抽煙、養寵物、打麻將等。
6. 可向鄰居打探房屋或屋主狀況。避免入住兇宅或有其它問題。
7. 確認租金包含的費用項目及各費用計算方式，如管理費、水費、電費含公電、第四台、網路費等和押金金額，一定要於合約上載明。依據《土地法》第99條，押金擔保之金額不得超過2個月房屋租金之總額。
8. 租金是否能在報稅時提列？若沒必要建議就別問房東了。通常房東都不願意你在報稅時列入，因為這樣他就要報收入，而且他的房屋稅會由自用變成非自用，稅額會變高。如果要報，通常房東也會將成本加入租金中。
9. 入住時水電、瓦斯、第四台、電話等費用，與房東切清楚何時開始負擔相關費用。解約時亦同。
10.確認房東所附家俱家電，數量和堪用破損情況加註於合約內，入住前發現損壞要馬上通知房東。若房東同意自行修理請留下費用單據。
11.注意瓦斯管線、熱水器、電線、逃生動線等位置是否安全，輕敲牆壁看是否為木板隔間。很多出租房子是改過隔局的，安全一定要注意。
12.注意提前退租的相關條款，以免萬一要提前退租時房東亂扣押金。
13.合約一式兩份雙方各執一份。出租時出示身份證與房東確認簽約人資料與身份證相同即可，儘量不要留身份證影本給房東。
14.入住前請房東更換新鎖，或自行買鎖換上，舊鎖可保留於退租時再換回。屋內並加裝內鎖或安全鏈。喇叭鎖的安全性很低，挑屋時請列入安全評估。
15.養寵物要注意房東是否同意。
16.單身女子在外租屋，可掛些男性衣物，或是在門口放男性鞋子，營造出有男生居住的樣子。
17.單身女性租屋若房子需與其它室友共享公共空間，最好以限女性出租的房子為主。
18.女性最好勿租頂樓加蓋的房子，頂樓加蓋的環境及梯間死角多，進出管制不易，歹徒可借維修水塔或管線等理由進入，若與鄰屋過近也易遭入侵，頂樓呼救也較難被人發現。
19.租屋處傢俱或水電維修，請找熟識友人協助，避免與陌生人獨處。陌生人需進入屋內前，先將鑰匙收好避免被偷。

以上安全提醒，請各位校園新鮮人於租屋時多加留意。

撰文：吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。